中国策划研究院房地产专家 -- 顾云昌

　　1944年4月出生，现任中国房地产业协会副会长兼秘书长。20 世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题,1998 年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。九十年代参与 2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖。

　　"我是中国整个房改进程的见证人和参与者，这是我一生最大的幸运。 " 回顾北京房地产市场十年，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌显得很平静。

　　早在1985年，顾云昌就开始参与中国的房改方案制定工作，从理论角度研究住宅是不是商品和土地有偿使用等问题，并亲自参加筹备组建了为政府决策提供参考依据的学术机构——中国住宅问题研究会和中国房地产业协会。 1998年，顾云昌直接参与了国家由实物分房改为货币购房政策的起草工作，是中国住房制度由计划经济转向市场经济的见证人之一。　　

　　"地改和房改是中国房地产市场的两个发动机，带动了整个房地产市场起飞。" 城市规划专业出身的顾云昌如此评价中国的房改进程。对于北京房地产市场，他的分析一针见血：北京房地产市场发展比较快，但不是最快；进步非常大，但依然有值得改进的地方。如在配套费方面北京的价格相当高，开发企业大部分是北京市的，在住房实行实物分配时，买房群体主要是中央各部委，集团消费成了京城房地产市场的一大特征。　　

　　顾云昌说，有人给了一个很形象的比喻：北京的开发商靠嘴皮子卖项目，上海的开发商靠脑瓜子卖项目，广东的开发商靠两只手卖项目，其他地区的开发商靠两条腿来学习取经。首都定位决定了北京房地产市场是个最易引发争议的市场，同时也是潜在购买力最强的市场，开发商在运作房地产项目理念上还有很大的空间，而且容易产生社会反响。相反，房地产市场比较成熟的广东和上海就要靠项目品质来赢得购房者了。　　

　　根据2002年的统计数据，上海房地产住宅市场一手房交易量为1800万平方米，二手房交易量为1600万平方米；北京一手房交易量为1600万平方米，二手房市场交易量仅为几十万平方米。" 从发展角度看，北京房地产市场最大的问题不是一手房市场，而是二手房市场过于滞后。国家房改政策的初衷是在为弱势群体提供廉租房的前提下，调动中等收入和中低收入家庭的购买力，让这些家庭拥有属于自己的住房。 "

　　作为房地产业专家，顾云昌指出：交易政策门槛过高，导致北京的中等收入家庭不能把现有旧房出售，无法实现以旧换新或者以小换大的目的。上海目前常住人口的一二手房人均交易量为2平方米 多，北京只达到1平方米 左右。长此以往将不利于北京房地产市场发展，应该让普通市民在住房交易中得到实惠。　　

　　身为中房协秘书长，顾云昌给自己的定位就是一个职业的信息传递员，将政府的导向性政策、优秀开发企业的开发理念传播给业内人士。每年，顾云昌所在的中房协都要举办一些大型活动，如举办宏观经济形势与房地产走势报告会，组织全国各地的开发商到市场化程度高的城市参观精品楼盘，组织京沪穗等地的开发企业进行高峰对话，组织全国性的房地产博览会等。"中房协更多是站在行业高度来思考问题，总结经验，为全国房地产企业提供交流平台，分析市场与房地产形势，为政府决策提供参考依据。"客观地讲，中国住房制度由计划经济转向市场经济是一个漫长的过程，有着政府背景的中房协在其中起到了相当大的推动作用，以顾云昌为代表的专家学者功不可没。正如顾云昌所言：作为中国房地产行业的协会组织，中房协今后将大力推进品牌房地产企业的发展，为房地产二级市场树立品牌中介的标准，努力培养中国房地产企业的核心竞争力。